Beschrijving
FRAAI MONUMENTAAL (BELEGGINGS)PAND IN DE BINNENSTAD VAN AMSTERDAM. HET PAND BIEDT VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN. DIT PAND IS BIJVOORBEELD UITSTEKEND GESCHIKT VOOR HET GEBRUIK DOOR (MEERDERE) STUDERENDE KINDEREN, HUISVESTING VAN PERSONEEL OF ANDERE VERHUURDOELEINDEN. BOVENDIEN BESTAAT ER OOK EEN MOGELIJKHEID TOT HET CREËREN VAN EEN GEWELDIG RUIME BOVENWONING VOOR EIGEN GEBRUIK.
Dit goed onderhouden pand is gelegen in de bruisende Spuistraat. Het is momenteel bij verkoper in gebruik als beleggingsobject. Het bestaat in totaal uit een vijftal woon/werkverdiepingen.
Het pand is in 2023 gesplitst in een tweetal appartementsrechten: een benedenwoning met bedrijfsruimte en een bovenwoning met daarin een drietal zelfstandige woningen en een zolderverdieping. Wij bieden het geheel nu aan voor de verkoop.
INDELING:
De benedenwoning (plaatselijk bekend als Spuistraat 15-A) is momenteel in gebruik voor (vergunde) raamprostitutie. De huuropbrengst van de benedenwoning bedraagt € 5750 per maand. De huurovereenkomst met de huidige uitbater loopt tot november 2025, maar kan in overleg eventueel eerder worden beëindigd.
De bovenwoning bestaat uit een drietal zelfstandige woonruimtes, plaatselijk bekend als Spuistraat 15 B, C en D. Deze ruimtes zijn elk voorzien van een eigen huisnummering en WOZ waardering.
Op de eerste etage bevindt zich een appartement met aan de voorzijde een woonkamer, in het middengedeelte een keuken en een ruime slaapkamer en een achtergedeelte met een eenvoudige badkamer met douche, wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting.
Op de tweede etage bevindt zich een nagenoeg identiek appartement met aan de voorzijde de woonkamer, in het middengedeelte een keuken en een ruime slaapkamer en een achtergedeelte met een (eenvoudige) badkamer met douche, wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting.
Op de derde etage bevindt zich een leuk appartement met een lichte drie ramen brede woonkamer, een aparte keuken met wat inbouwapparatuur, een slaapkamer met mooie zichtbare balkenstructuur en een eenvoudige badkamer met douche.
De verdieping erboven biedt een ruime zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel niet in gebruik maar kan zich bijvoorbeeld uitstekend lenen om om te zetten in een woonruimte die toegevoegd kan worden bij de ondergelegen verdieping.
STAAT:
Het pand heeft aan de voorzijde enkel glas, en aan de achterzijde is het voorzien van dubbel glas. Het betreft een Rijksmonument. Het onderhoud binnen en buiten is goed. Het schilderwerk aan de houten delen aan de buitenzijde is recent gedaan, en binnen functioneert alles naar behoren. Het pand wordt aangeboden onder de conditie: "As is, Where is." Verkoper heeft het pand feitelijk nooit bewoond en aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid met betrekking op de staat van het verkochte.
POTENTIE:
Het pand is bij de huidige eigenaar in gebruik als beleggingsobject. De drie bovenappartementen worden leeg, vrij van huur en ontruimd opgeleverd. De benedenverdieping zal in verhuurde staat worden opgeleverd.
Het is in wezen ook mogelijk om de bovenwoningen tot een geheel woonhuis te herontwikkelen, en het dan als woonruimte te gebruiken. De vierkante meters die er dan ontstaan maken dit dan een van de scherpst geprijsde objecten in de binnenstad van Amsterdam.
Ook blijft het natuurlijk nog steeds mogelijk om de bovenwoningen te gebruiken in de huidige staat en indeling, waarbij men bijvoorbeeld kan denken aan het gebruik door studerende kinderen, of voor het plaatsen van werknemers van een bedrijf. Tot recent heeft verkoper de drie bovenwoningen verhuurd.
De huuropbrengst van de BOVENwoningen betrof circa €55.000 per jaar (circa €1500 - €1600 per appartement). Tezamen met de benedenverdieping was de totale huuropbrengst circa € 124.000 per jaar.
Onder andere door de Rijksmonumentale status van het pand vallen deze woningen momenteel in de geliberaliseerde huursector.
Laat u zich goed informeren door een deskundige over de (verhuur)mogelijkheden die er allemaal zijn met dit geweldige object!
MAATVOERING:
Conform het aangeleverde meetrapport worden de volgende maten aangehouden:
Gebruiksopp. Wonen: circa 215,4 m2
Gebruiksopp. Overig inpandige ruimte(n): circa 25,6 m2
Gebruiksopp. Gebouwgebonden buitenruimte(n): circa 5,2m2
Gebruiksopp. Externe bergruimte(n): circa 0 m2
Totale Vloer Oppervlakte: circa 241,0 m2
Bruto Inhoud: circa 878 m3
KENMERKEN:
* Zeer goed gelegen monumentaal pand in de binnenstad van Amsterdam
* Eigen grond, geen erfpacht
* Beleggingsobject met een zeer goede verhuuropbrengst van de benedenverdieping
* Twee appartementsrechten in een koop
* Potentie voor het creëren van een riante bovenwoning van bijna 150 m2 (bruto).
* Het totaal oppervlak inclusief overig inpandig bedraagt circa 241 m2, zie maatvoering
* Verhuurde benedenwoning voor € 5750 per maand / € 69.000 per jaar
* Potentiële verhuuropbrengst van circa €125.000 per jaar.
* 3 leeg opgeleverde bovenwoningen, ideaal voor verhuur, studentenbewoning of plaatsing van werknemers. Registratie per appartement is uiteraard mogelijk.
* Verkoop geschiedt onder de as-is where-is conditie. Het betreft een beleggingspand waar verkoper feitelijk niet heeft gewoond.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
