Beschrijving
Elke dag met een glimlach wakker worden. Het klinkt behoorlijk cliché, maar het gebeurt toch echt bij dit appartement. Waar vind je nou zo’n onwaarschijnlijk fraai uitzicht over de omgeving met het water van het IJ, de sluizen, het Amsterdam Rijnkanaal en zelfs het IJsselmeer? En dat allemaal op nog geen 10 minuten fietsafstand van de Amsterdamse binnenstad en het Centraal Station.
Op het KNSM-eiland vindt u meerdere zwemsteigers en vanaf de steiger kunt u het heerlijke zwemwater in. Of kunt u met lekker weer zonnen bij de Bogortuin. Bent u een watersportliefhebber dan kunt u hier heerlijk vertoeven bij de jachthaven en bij de zeilschool. Heeft u een eigen bootje, dan kunt u deze praktisch voor de deur aanleggen!
In de jaren 90 is dit havengebied volledig herontwikkeld onder leiding van de beroemde architect Jo Coenen. Deze succesvolle transformatie heeft een uniek woongebied opgeleverd en het resultaat mag er zeker zijn! Dit appartement ligt in Coenen’s iconische ‘Emerald Empire’-gebouw aan de kop van het eiland en kijkt op een geweldige manier uit over het omliggende water.
De buurtparticipatie, het groen, de veiligheid, de open ruimte en speelmogelijkheden zorgen bij de
bewoners voor een geweldig gevoel en waardering. Niet voor niets is de buurttevredenheid met het cijfer 8,48 het hoogste van heel Amsterdam (onderzoek Parool, sept 2022).
En dat kunt u nu ook ervaren!
INDELING:
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van het gebouw en is met lift bereikbaar. U komt
binnen via de entree met garderobe en videosysteem.
Een ruime portiek brengt je naar de voordeur van het appartement. Hal met apart toilet. Aan de linker
zijde een ruime kinderslaapkamer, en aan de rechterzijde een fraaie en ruime ouderslaapkamer met kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wasmeubel.
De woonkamer ligt aan de waterkant en geeft een onovertroffen uitzicht over het naastgelegen water
en de omgeving. De keuken is open en voorzien van inbouwapparatuur.
Via de woonkamer is er de toegang naar het zeer ruime balkon. Met een balkonoppervlak van bijna 20 m2 kan je hier met vele mensen vertoeven en uitkijken op al het fraais dat voorbij komt.
Door de ronding van het gebouw hebt u heel veel privacy en geen direct contact met buren via het balkon.
In de kelder bevindt zich een eigen parkeerplek en een berging.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
De bewoners van de Emerald Empire hebben een zeer actieve Vereniging van Eigenaren. De administratie wordt beheerd door Newomij VvE Beheer en de servicekosten bedragen circa 242 euro per maand. Dit is inclusief o.a. een huismeester (dagelijks aanwezig), de opstalverzekering en een gedegen reservering voor groot onderhoud.
LOCATIE:
Venetiëhof is een onderdeel van het KNSM-eiland en ligt op slechts enkele minuten loopafstand van het fijne winkelcentrum Brazilië, waar vele winkels beschikbaar zijn. Ook de tram en de bus naar het CS en Amstelstation liggen op loopafstand, met het busstation vrijwel naast de deur. Het ligt op een rustige locatie zonder doorgaand verkeer, maar heeft toch de beroemde Amsterdamse binnenstad binnen handbereik, op slechts 10 minuten fietsafstand staat u op Amsterdam CS. Vanuit het appartement is ook de uitval naar de snelweg ideaal; de Piet Heintunnel brengt je binnen enkele minuten naar oprit S114 van de ringweg/ A10.
KENMERKEN:
• Oppervlak 88 m2 (NEN meetrapport beschikbaar)
• 2 goed formaat slaapkamers
• Fenomenaal uitzicht
• Appartement met lift
• Servicekosten circa € 242,=
• Zeer ruim balkon
• Eigen parkeerplaats
• Berging
• Energielabel A
• Glasvezelaansluiting
• WOZ waarde 2022: € 598.000
• Rustige locatie zonder doorgaand verkeer met een beschutte en prachtig onderhouden binnentuin
• Het appartement is gelegen op erfpachtgrond, die is afgekocht tot 11-2043. Verkoper heeft tijdig de
overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht, welke akte begin 2023 is gepasseerd.
