Beschrijving
Zonnig, modern en heerlijk ruim 4-kamer appartement met zonnig balkon en waterzicht alsmede optionele parkeergarage in de onderbouw, gelegen in een van de betere straten van de nieuwe wijk de Houthavens.
Het betreft een lichte en zeer goed geïsoleerde woning die zich bevindt op de 2e etage van een nieuw en in zeer goede staat verkerend appartementencomplex (2020 opgeleverd), heeft een woonoppervlakte van 109 m2 en is uitgerust met vele gemakken. Zoals een ruime en zeer volledig ingerichte moderne keuken, interne opbergruimten, 3 goed bemeten slaapkamers, royale badkamer, inpandig en beschut maar zonnig balkon, een heerlijke open eet-/woonkamer met veel daglichttoetreding en een berging en optionele eigen parkeerplaats in de onderbouw met de mogelijkheid om de auto elektrisch op te laden. Daarnaast zijn er twee gemeenschappelijke fietskelders. Uiteraard is het appartement voorzien van vloerverwarming, een warmte terugwin installatie en beschikt het over een energielabel A.
Het appartement is volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van HR++ beglazing, een warmte terugwin installatie, vloerverwarming en is aangesloten op stadsverwarming.
OMGEVING:
Het Revaleiland maakt onderdeel uit van één van de zeven kunstmatige eilanden in de Houthavens.De Houthavens is een duurzame en kindvriendelijke wijk op loopafstand van de Spaarndammerbuurt, waar u terecht kan voor uw dagelijks boodschappen. De kleinschalige, stedelijke buurt ligt op loopafstand van de levendige Spaarndammerbuurt met een heerlijk aanbod aan winkels, gezellige eetgelegenheden en cafés. Ook in de directe omgeving is een breed aanbod van kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen. Loop even een paar minuten door en u bent in de gezellige Jordaan, het Prinseneiland en de grachtengordel met de Noordermarkt, de vele boetiekjes en de ontelbare restaurants. Via de Pontsteiger bent u met de pont zo in Amsterdam-Noord en op het creatieve en culinaire NDSM-terrein. Recreatiegebied het Twiske is in slechts 15 fietsminuten bereikbaar met het pontje, welke u in enkele minuten gratis naar de noordzijde van het IJ brengt.Het Centraal Station is op loopafstand, maar er zijn ook meerdere openbaar vervoersmogelijkheden. Via de S101-S103 bevindt u zich binnen 10 minuten op de Ring A10. Tevens is het mogelijk om vanaf de Pontsteiger de pont naar Amsterdam Noord te nemen.
INDELING:
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen en parkeergarage.
Tweede verdieping (geheel voorzien van vloerverwarming):
Entree op de begane grond en via de lift naar de 2e verdieping, hal met garderobe, via de hal toegang tot de zeer ruime open woonkamer, eetkamer en keuken. De leefkeuken is uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een ingebouwde koelvries combinatie met 3 laden, multifunctionele combi oven, Quooker, fornuis met 5-pits inductie kookplaat, multifunctionele combi oven / magnetron, vaatwasser en een ingebouwde wijnklimaatkast, via het eetgedeelte en doormiddel van schuifdeuren toegang tot het beschutte balkon van ca 10 m2, de woonkamer geeft tevens toegang tot een af te sluiten hal waar een separaat toilet met fonteintje en een technische ruimte met aansluitingen voor wasruimte en droger, omvormer van de zonnepanelen, Brink WTW Unit en verdeler van de vloerverwarming te vinden zijn. De 3 slaapkamers en royale badkamer voorzien van dubbele wastafel in meubel, dubbele douchecabinem, toilet en een handdoekenradiator bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Een ruime hal verbindt deze ruimten onderling met elkaar. De externe berging van 5m2 en optionele parkeerplaats zijn te vinden in de onderbouw.
EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1 november 2017, de huidige canon voor het appartement bedraagt € 4.765,- per jaar en € 90,- voor de parkeerplaats (is fiscaal aftrekbaar). De canon wordt 10 jaarlijks geïndexeerd. Het eerste erfpachttijdvak zal eindigen op 31 oktober 2067.
EEUWIGDURENDE ERFPACHT
De huidige eigenaar heeft op 11 september 2019 een aanvraag ingediend om over te stappen van het voortdurende erfpachtrecht over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De huidige eigenaar heeft inmiddels een aanbod van de Gemeente ontvangen, maar nog geen keuze gemaakt om deze keuze aan de koper over te laten.
VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Nieuw Amsterdams Wonen te Amsterdam’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij Vastgoed’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2017 gesplitst in appartementsrechten, in 2020 opgeleverd en de servicekosten bedragen €235,- per maand.
BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte 109m2
- Modern, ruim en licht appartement
- 3 slaapkamers
- 2 toiletten, royale badkamer
- Bouwjaar 2017, opgeleverd 2020
- Optioneel parkeerplaats in ondergelegen garage met mogelijkheid om EV op te laden. Koopsom € 60.000,- k.k.
- Lift
- Energielabel A, het appartement is volledig geïsoleerd
- Vloerverwarming en vloerkoeling, WTW installatie aanwezig
- Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 234 per maand
- Balkon op de Zuid (Oost) zijde
- Slaapkamers zijn alle 3 voorzien van elektrische bedienbare zonnenscreens.
- Externe berging in de kelder (5m2)
- Jaarlijkse erfpachtcanon woning van € 4.765,-
- Jaarlijkse erfpachtcanon parkeerplaats van € 90,-
- Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 oktober 2067
- Verkoper heeft aanvraag gedaan voor eeuwigdurende afkoop
- Aanvaarding in overleg, uiterlijk
