Zeer charmant en ruim familiehuis met zonnige voor- en achtertuin in een kindvriendelijke wijk van Abcoude. De woning is voorzien van maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en is volledig voorzien van dubbel glas en beschikt over een energielabel C. 

Omgeving:
Welkom in de charmante Burgemeesterbuurt, een zeer gewilde en geliefde buurt vol groen en gunstig gelegen op loopafstand van scholen, naschoolse opvang, kinderdagverblijven en verschillende speeltuinen. Deze mooie woning geniet van een rustige ligging, weg van doorgaande wegen, waardoor het een serene toevluchtsoord biedt. Abcoude staat bekend om zijn schilderachtige landelijke omgeving en overvloed aan activiteiten en voorzieningen die het dorp verrijken. Verken het gezellige dorpscentrum, dat charme en warmte uitstraalt, en ontdek het gevarieerde aanbod aan voorzieningen. Van charmante winkels en speciaalzaken tot knusse cafés en restaurants, van handige trein- en busverbindingen tot betrouwbare kinderopvang opties, waaronder kinderdagverblijven en basisscholen, van recreatieve voorzieningen zoals zwembaden, maneges en sportclubs tot schilderachtige plekken zoals het Abcoudermeer; er is hier voor elk wat wils, waardoor Abcoude een levendige en gastvrije plek is om thuis te noemen. Het landelijke landschap rondom Abcoude wordt versierd met weelderig groen, rustige rivieren, uitgestrekte landerijen en pittoreske fietsroutes, waardoor het een idyllische achtergrond vormt voor buitenactiviteiten. Bovendien biedt de strategische ligging van Abcoude ten zuiden van Amsterdam gemakkelijke toegang tot Schiphol, Utrecht en 't Gooi, waardoor gemak en connectiviteit voor bewoners worden gegarandeerd.

Indeling:
Entree via de zonnige voortuin met toegang tot de berging en een fijne zithoek met openhaard. 

Hal met separaat toilet en trapkast. De ruime woonkamer is zeer licht mede door de vele ramen en de uitbouw aan de zijkant. De ruimte in de aanbouw is perfect voor een werkruimte, speelkamer of tweede zithoek. Vanuit hier is de tuin te bereiken door de dubbele openslaande deuren. De open keuken grenst aan de eetkamer.

De zonnige achtertuin op het zuidoosten heeft een fijne zithoek met openhaard en barbecue. De tuin beschikt over een achterom welke momenteel gebruikt wordt als opslag. 

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers waarvan 1 met een balkon op het zuiden en een derde slaapkamer geschikt als werkkamer of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. 

Tweede verdieping:
Deze verdieping is als het ware een luxe hotelkamer in je eigen huis. De ruime slaapkamer voorzien van airconditioning heeft een ruim ligbad en wastafel. Een fijne plek waar je helemaal tot rust kunt komen.
 
Bijzonderheden:

-	4 slaapkamers
-	2 badkamers 
-	Ruime voor en achtertuin met achterom
-	Energielabel C
-	Nen-2580 meetrapport aanwezig; Gebruiksoppervlakte wonen 125m² woonoppervlak. Bruto vloeroppervlakte 163m2 ;
-	Volledig voorzien van dubbel glas, deels HR;
-	Nabij dorpskern en meerdere scholen
-	Oplevering mogelijk vanaf augustus

Voorbehoud:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Bel of email ons snel voor een bezichtiging. Wij laten u het huis graag zien!