Beschrijving
Beeldbepalend BELEGGINGSPAND midden in het hart van Overveen (gemeente Bloemendaal).
Zonder twijfel is dit een van de meest iconische panden in Overveen. Het heeft een historie die teruggaat tot ver in de 15e eeuw. Op deze plek midden in het Kennemerland stond voorheen een herberg die tot aan het midden van de 19e eeuw ook in gebruik was als gemeentelijke raadszaal. Ziehier de historische context van de op de gevel prijkende naam: ‘Van Ouds het Raadhuis” . Rond 1905 is het pand grondig verbouwd wat resulteerde in het pand dat er nu staat. Vandaag de dag biedt het pand nog steeds de functie die het van oudsher heeft gehad: een prettige woonplek voor de bewoners die verbonden zijn aan dit prachtige gebied grenzend aan Haarlem en het unieke duinlandschap van het Kennemerland.
Het pand ligt midden in het dorp Overveen – gemeente Bloemendaal. Op loopafstand bevindt zich de gezellige dorpsstraat met de vele winkels en restaurants. Het treinstation ligt op slechts enkele minuten lopen. Ook de binnenstad van Haarlem is goed bereikbaar en ligt op circa 5 minuten fietsafstand. Het pand ligt bovendien direct grenzend aan enkele ingangen van het beroemde natuurgebied de Kennemerduinen, met enkele fraaie buitenplaatsen en kleine kasteeltjes. Deze mooie omgeving zorgt voor een rustige en gemoedelijke sfeer die je ook terugvindt bij de bewoners van het pand. Het is een uitermate unieke woonomgeving waar de bewoners ieder hun eigen woning hebben en gemoedelijk samenwonen in een van de mooiste panden van Overveen.
OBJECT:
Het pand behelst in totaal 45 wooneenheden bestaande uit 1- en 2- kamerwoningen en kamers met gedeelde voorzieningen. Het onderhoud aan het pand is uitstekend. In de afgelopen jaren is er door de huidige eigenaren fors geïnvesteerd in het pand. Hieronder vallen onder andere het gehele buitenschilderwerk en renovatie gevelwerk (afgerond in 2020), de plaatsing van een compleet vernieuwd verwarmingssysteem (2021), het aanleggen van een professioneel glasvezelnetwerk voor de bewoners van het hele pand (2021) en het afwerken van de algemene ruimtes, waaronder het trappenhuis (2021). Het pand voldoet bovendien aan de NEN 1010 / 3140 normering voor elektriciteit.
Het pand is een gemeentelijk monument. Het is niet gesplitst maar beschikt wel over huisnummerbeschikkingen en WOZ waarderingen van de verschillende woningen.
Het pand beschikt over de juiste brandveiligheidseisen en heeft zeer recent hier een keuring van gehad.
INDELING:
Zeer fraaie entree aan de straatzijde. Ruim en verzorgd trappenhuis dat naar de verschillende verdiepingen leidt.
In het sous bevinden zich naast de technische ruimte twee woningen. Een daarvan heeft tevens een eigen entree aan de oostzijde van het pand.
Op de begane grond bevinden zich in totaal 10 woningen met eigen voorzieningen.
Op de eerste verdieping bevinden zich 11 woningen en kamers met enkele gemeenschappelijke ruimtes waaronder was voorzieningen, douches, keuken, balkons en enkele gemeenschappelijke buitenterrassen.
Op de tweede verdieping bevinden zich 14 woningen en kamers en enkele gemeenschappelijke ruimtes waaronder was voorzieningen, douches en keuken.
Op de derde verdieping bevinden zich in totaal 8 woningen met voorzieningen, en enkele buitenruimtes. Tevens is hier een ruim berghok beschikbaar.
De kapverdieping behelst nog twee delen van de benedengelegen woningen.
Naast het pand aan de Zijlweg bevindt zich aan de oostzijde een ruime fietsenberging voor alle bewoners.
KENMERKEN:
· Totaal oppervlak van circa 1.917 m2 BVO (GO 1.419 m2)
· Gemeentelijk monument
· Beleggingspand met in totaal 45 verhuurde wooneenheden
· Uitstekend onderhouden pand
· Er is nog een verouderd energielabel geregistreerd. Verkoper is in het proces om dit label aan te laten passen met inachtneming van de verbeteringen die recent zijn doorgevoerd.
· NEN meetrapportage en plattegronden beschikbaar
· Verkoper verkoopt met een as-is where-is clausule, met een niet- bewonersclausule en met een ouderdomsclausule.
· Totale bruto huurstroom van circa €360.000 per jaar inclusief energievoorschotten.
Documentatie en uitgebreide objectinformatie is op aanvraag beschikbaar via ons kantoor.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
